滕州樓市2011年10月統(tǒng)計分析

（一）完成投資情況

    1—10月份房地產開發(fā)累計完成投資72.14億元，同比增長90.69﹪。其中，商品住宅投資60.36億元,同比增長77.95﹪；營業(yè)用房及配套設施投資11.79億元,同比增長202.31﹪。

   本月房地產開發(fā)完成投資8.36億元,環(huán)比增長12.97﹪。其中，商品住宅投資4.99億元,環(huán)比下降18.86﹪；營業(yè)用房及配套設施投資3.38億元，環(huán)比增長170.4﹪。

商品住宅完成投資60.36億元，占房地產開發(fā)總投資的83.67﹪，營業(yè)用房及配套公建設施占房地產開發(fā)總投資的16.33﹪，商品住宅投資占主導地位。

（二）商品房施工面積

    1—10月份房地產開發(fā)施工面積743.67萬㎡，同比增長45.16﹪。

其中，商品住宅施工面積624.02萬㎡，同比增長44.07﹪；營業(yè)用房及配套設施施工面積119.65萬㎡，同比增長51.11﹪。

    全市在建開發(fā)項目48個。本年新開項目19個，施工面積301.49萬㎡，同比下降4.89﹪。其中，商品住宅新開工面積246.52萬㎡，同比下降12.71﹪。

商品住宅竣工面積27.31萬㎡，同比下降62.93﹪。98%以上在建項目是小高層和高層，建設周期長，竣工日期延長。

商品房空置面積13.94萬㎡，同比下降45.52﹪。其中，住宅空置8.89萬㎡，同比下降19.98﹪，占總空置商品住宅的63.77%；營業(yè)用房空置5.05萬㎡，占總空置商品住宅的36.23%。

（三）銷售與價格

    1－10月份新建商品房批準預售面積156.97萬㎡，12728套，其中，商品住宅117.32萬㎡，10341套，非住宅39.65萬m2，2387套。

 1－10月份全市累計商品住宅銷售面積87.87萬㎡,累計銷售備案7404套。其中本月銷售面積5.23萬㎡，備案456套。

全市商品住宅平均銷售價格4401元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

中部商品住宅高層平均價4650元∕㎡，高層最高價6089元∕㎡，營業(yè)用房平均價10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價4800元∕㎡，高層平均價4450元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，營業(yè)用房平均價10000元㎡。

北部商品住宅高層平均價4300元∕㎡，營業(yè)用房平均價9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價4290元∕㎡，小高層平均價3800元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價3833元∕㎡。

整體上看，中部、北部與東部區(qū)域改善性住房需求占較大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求為主。

                                                                    滕州市房地產開發(fā)管理辦公室

                                                                       二O一一年十一月一日